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建筑成本控制與設計優化的關系---- 趨勢篇

日期: 2015-09-11
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??? 目前,建筑成本控制設計優化已經形成一種趨勢,這種趨勢的形成主要有以下幾方面的原因:

一:房地產自身發展的因素

著地產行業進入白銀時代,越來越多的房地產公司開始注重建筑成本的控制。除上廣深有限的城市外,房地產的暴利已經結束,絕大部分地產項目只有精細化操作才能有合理的利潤。這其中,建筑成本占總成本(除地價外)的80%以上,而在設計階段可以控制90%的建筑成本,也就是70%以上的成本可以在設計階段控制好,在實施階段只要加強簽證管理,成本控制就能落地。

二:設計行業專業化發展:

1.目前市場上的各家設計公司技術水平參差不齊,設計人員的專業素養和責任心也差別巨大,一個項目設計能否做好幾乎靠運氣,即使有名的大院和老總控制,實操的設計人員水平不可能全是高水平(尤其在目前設計費下的情況下),這就導致設計圖紙質量很難把控,成本控制就更難了。

2.設計院主要是確保設計的安全,在安全的基礎上兼顧成本。而設計優化公司主要考慮建筑成本,同時兼顧建筑安全。雙方出發點不同,就像天平的兩端,缺哪一方都會出問題。只有雙方磨合碰撞好以后,才是既考慮安全也兼顧成本的好設計。

3.隨著行業進一步發展,一定會出現很多的細分市場,專業的人做專業的事是效果最好,成本最低的。所以專業的設計優化行業出現是市場的選擇,也是行業發展的趨勢。


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